项目概况
西区物业物业管理服务招标项目 的潜在投标人应在（辽宁政府采购网）获取招标文件，并于2024年09月02日13点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH24-210000-15057
项目名称：西区物业物业管理服务招标项目
预算金额：3274100.06 元
最高限价（比率）：100%
采购需求：
品目号001-01：7栋楼宇物业服务
服务范围：
（1）7栋楼宇的室内保洁及管理服务，含5栋学生宿舍（11、13、15、17、19舍），1栋教学楼（博智楼），1栋办公楼（博远楼），保洁总面积为4,9769.904平方米，主要是所有楼宇的楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间、公共晾洗衣间、公共门窗玻璃等公共区域的卫生保洁，所有楼宇内的公共教室（学生上课用）、实验室、自习室、活动室、教师休息室、会议室等公共场所的卫生保洁服务，毕业生离校后的腾空寝室卫生保洁服务，以及所有楼宇日常巡查和管理。
服务内容：
（1）物业管理综合服务，主要是项目服务整体运营管理，楼宇管理服务，宿舍综合服务，教师休息室及公共教室管理（负责教师休息室的管理和公共教室的借还，教师上课用麦克、粉笔、黑板擦等设备的管理）。
（2）卫生保洁服务，主要是楼宇的室内保洁（楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间、公共晾洗衣间、公共门窗玻璃等公共区域的卫生保洁，所有楼宇内的公共教室（学生上课用）、实验室、自习室、活动室、教师休息室、会议室等公共场所的卫生保洁服务），电梯保洁，暗渠暗道卫生管理综合服务，垃圾分类、管理、监督及垃圾收集、清运（含生活垃圾、固体垃圾、建筑垃圾）服务，楼宇的室内四害消杀以及消毒消杀，校园内违规违法乱搭乱建情况的日常巡查和监督，校园内建筑垃圾、有害垃圾、危险化学品、实验制剂、放射性实验用品等乱丢乱弃情况的日常巡查、监管、取证。
品目号001-02：新建5栋学生宿舍楼物业服务
服务范围：
（1）5栋学生宿舍楼（新5、6、7、8、9舍）的室内保洁及管理服务，保洁总面积为2,5539.2平方米，主要是所有楼宇的楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间、公共晾洗衣间、公共门窗玻璃等公共区域的卫生保洁，毕业生离校后的腾空寝室卫生保洁服务，以及所有楼宇日常巡查和管理。
服务内容：
（1）物业管理综合服务，主要是项目服务整体运营管理，楼宇管理服务，宿舍综合服务。
（2）卫生保洁服务，主要是楼宇的室内保洁（楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间、公共晾洗衣间、公共门窗玻璃等公共区域的卫生保洁）、电梯保洁，暗渠暗道卫生管理综合服务，垃圾分类、管理、监督及垃圾收集、清运（含生活垃圾、固体垃圾、建筑垃圾）服务，楼宇的室内四害消杀以及消毒消杀，校园内违规违法乱搭乱建情况的日常巡查和监督，校园内建筑垃圾、有害垃圾、危险化学品、实验制剂、放射性实验用品等乱丢乱弃情况的日常巡查、监管、取证。（详见第三章服务需求）
合同履行期限：以合同签订履行期限为准。品目号001-01：7栋楼宇物业服务的总服务期限不超过22个月；品目号001-02：新建5栋学生宿舍楼物业服务的总服务期限不超过22个月。
需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业等相关政策。
本项目（否）接受联合体投标。
二、投标人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购投标人入库须知
参加辽宁省政府采购活动的投标人未进入辽宁省政府采购投标人库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购投标人入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购投标人入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2024年08月12日至2024年08月16日，每天上午8:00至11:00，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁政府采购网
方式：在线下载
售价：人民币0元/本
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024年09月02日13点30分（北京时间）
地点：电子投标文件在辽宁政府采购网线上提交，备份文件提交至辽宁广鸿工程项目管理有限责任公司（辽宁省鞍山市铁西区兴盛路143栋3层S28、S29号）。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
投标人认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
电子交易项目相关要求
1、按照辽宁省财政厅最新下达的辽财采函〔2021〕363号文件执行，投标文件同时采用线上递交电子投标文件及现场递交U盘形式存储的可加密备份文件两种方式，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。
2、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因造成投标文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
3、参与本项目的供应商须自行办理好CA锁，具体操作流程请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）及相关通知，请按照相关规定，及时办理相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由供应商自行承担。供应商应自行准备好CA锁及可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑。
4、备份文件接受邮寄，邮寄地址：辽宁广鸿工程项目管理有限责任公司（辽宁省鞍山市铁西区兴盛路143栋3层S28、S29号），邮编：114000。收件人：郝博阳，联系电话：0412-8801558,快递外包装上标注上投标项目编号。投标文件由任意快递公司送至指定的投标文件存放地点,并由中介代理机构人员和快递人员共同签字确认接收,存放投标文件房间24小时监控.逾期送达的或者未送达到指定地点，招标人不予受理,由投标人自行负责。
5、开标当日应保证法定代表授权人通讯畅通，评审答疑采用远程（座机电话开免提方式）答疑。
6、参与投标的供应商可使用"腾讯会议"APP收看网上开标直播，法定代表人或授委托人可提前下载并通过其手机号进行注册，开标时登陆"腾讯会议"APP，收看网上开标直播，腾讯会议APP下载地址: https://meeting.tencent.com/activities/index.html?fromSource=sem1_gwzcw.3898515.3898515.3898515（本项目“腾讯会议号”详见采购文件“第一章 投标人须知表”。）
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：天博在线
地址：辽宁省鞍山市高新区千山中路185号
联系方式：0412-5928125
2.采购代理机构信息
名称：辽宁广鸿工程项目管理有限责任公司
地址：辽宁省鞍山市铁西区兴盛路143栋3层S28、S29号
联系方式：0412-8801558
邮箱地址：lnghgcxmgl@163.com
开户行：中国建设银行鞍山分行营业部（室）
账户名称：辽宁广鸿工程项目管理有限责任公司
账号：21001630103052502780
3.项目联系方式
项目联系人：郝博阳
电 话：0412-8801558
